Teras ortak alan mıdır?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre; ana gayrimenkulün ana duvarları, avluları, çatıları, bacaları ve genel çatı terasları her halde ortak yer olup, nitelikleri itibarıyla mimari projede yer almadıkça, kat maliki tarafından özel amaçlı olarak iskan edilemez ve kullanılamaz.
Bina terası kime aittir?
Ana binadaki ortak terasın yenilenmesi gerekiyorsa, tüm daire sahiplerinin işbirliği zorunludur. Bu ortak bir alan olduğundan, yenilemeler yapılırsa tüm daire sahiplerinin onarım masraflarını ödemesi beklenir.
Apartmandaki terasın kullanım hakkı kimlere ait?
Kat malikleri ortak alanları kullanma hakkına sahiptir; ortak kömürlük, garaj, teras, çamaşır ve kurutma alanı gibi yerlerde bu hakkın miktarı, aksi kararlaştırılmadığı takdirde, her kat malikinin arsa payı oranında orantılıdır.
Binanın dış duvarları ortak alan mıdır?
Dışarıda, tüm dış duvarlar ortak alanlardır, ancak kapalı balkonlar, balkon korkulukları ve daire pencereleri dışarıdan görünse bile dairelerin kendi sorumluluğundadır. Ortak toplanan para, bir daire sahibini balkon demirini boyamaya zorlamak için kullanılamaz.
Dubleks evlerde çatı ortak alan mıdır?
Çatı katı ortak bir oda mıdır? Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre çatı, ortak odalardan biridir. İki aileli evlerde çatı katı, mülk sahibine ait olabilir. Ancak çatıda yapılacak herhangi bir değişiklik, daire sakinlerinin ortak kararını gerektirir.
Terası kapatmak yasal mı?
Türk Ceza Kanunu’nun 184. maddesine göre, kat maliklerinin rızası olmaksızın inşaat kirliliğine neden olmak ve teras ve balkonları kapatmak suç sayılıyor.
Teras kapatma cezası kaç TL?
Belediyeden alınan proje çerçevesinde yapılan uygulamalarda ve teras çatı uygulaması için gerekli izinlerin bulunması durumunda herhangi bir ceza uygulanmaz.
Binanın arka bahçesi kime aittir?
Bu, apartman bahçesini ortak bir alan haline getirir ve tüm apartman sakinleri, mülkteki paylarına orantılı olarak bundan yararlanma hakkına sahiptir. Bahçe kullanımındaki sorunları çözmek için apartman yönetimi, bahçenin eşit ve düzenli kullanımını sağlamak için uygun önlemleri almalıdır.
Ev terası nedir?
Bir veranda, bir binanın zemin seviyesinin üstündeki kullanılabilir dış mekan alanı olarak tanımlanabilir. Verandaların görünümü ve özellikleri birçok formda olabilse de, verandalar bir evin balkondan daha büyük olan açık bölümleridir.
1 kat balkon altı kime aittir?
Bazı yönetim planlarında balkon alanları ortak alan olarak belirlenmiş olup, daire maliklerinin ortak malıdır. Diğer yönetim planlarında ise balkon katları bağımsız bölüm olarak belirlenmiş olup, ilgili bağımsız bölümün malikinin malıdır.
Teras kapatmak için nereden izin alınır?
Binanız belediye sınırları içerisinde yer alıyorsa, Teknik Bina Müfettişliğine başvuruda bulunulması gerekir. Terasların izinsiz kapatılmasına yönelik başvurular hakkında şikayetler varsa, belediye zabıtası kontroller yapacaktır.
Ortak alan işgali nereye şikayet edilir?
Daha önce ortak alana tecavüz eden apartman sahibine ihtar verilmesi de mümkündür. Ortak alan işgali ile ilgili şikayetlerin iletilebileceği kurumlar arasında belediyeler, emlak ve tapu müdürlükleri gibi yerel yönetimler ve apartman yöneticileri yer almaktadır.
Dubleks dairede teras kime aittir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre; çatılar, bacalar, ortak çatı terasları, oluklar apartmanın ortak alanlarına dahildir. Ancak, daireden bağımsız olan çatı katlarının mülkiyetinde olan bir çatı katı bölümü varsa, o yerin maliki dairenin tek maliki olur.
Bir binada ortak alanlar nerelerdir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre apartmanlarda ortak alanlar şunlardır: – Temeller ve ana duvarlar – Taşıyıcı sistemi oluşturan kirişler – Taşıyıcı sistemin parçası olan kolonlar ve kesme duvarlar ve diğer elemanlar. Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar. – Tavanlar ve döşemeler. – Umumi giriş kapıları. Daha fazla makale…
Kat mülkiyeti kanunu 41 madde nedir?
Madde 41 – Kat mülkiyeti kurulu, yöneticinin bu yükümlülüğüne ilişkin tutumunu sürekli olarak denetler ve haklı bir sebep varsa her zaman değiştirebilir.
Teras kat olarak sayılır mı?
Apartman binalarında, en üst kattaki dairenin geniş balkonuna teras diyoruz. Genellikle teraslı dairelere teras katları diyoruz.
1 kat balkon altı kime aittir?
Bazı yönetim planlarında balkon alanları ortak alan olarak belirlenmiş olup, daire maliklerinin ortak malıdır. Diğer yönetim planlarında ise balkon katları bağımsız bölüm olarak belirlenmiş olup, ilgili bağımsız bölümün malikinin malıdır.
Binalarda ortak alanlar nerelerdir?
Ortak duvarlar, tavanlar ve tabanlar, avlular, ortak giriş kapıları, bağımsız alanları ayıran girişler. Merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve bunlarda bulunan umumi tuvaletler ve lavabolar, kapıcı daireleri veya odaları, ortak çamaşır yıkama ve çamaşır kurutma alanları, ortak kömürlükler ve ortak garajlar.
Teras alanı nedir?
Teras, bir binanın zemin üstünde ve dış tarafında bulunan açık alandır. Ancak, imar yönetmeliği çerçevesinde teras yapımı mümkündür. İmar yönetmeliğine göre, binanın en üst katındaki çatılı bölümün bağımsız alanının en az %25’ine teras yapılabilir.